古家まるごとリフォーム 京都市南区 I様邸 中古住宅全改装

増築 元はご両親が住んでいたお家を結婚する息子様へ、、、綺麗にリフォームして新生活を送りたい。
建替えするよりも、思い出のある古家まるごとリノベーションしたい。(I様より)
リフォーム
向日市

 施工事例データ

住まうとサポート 全面改装
向日市 工務店
外壁塗装 キッチン・ユニットバス・洗面台・取替・玄関サッシ取替・増築・室内クロス張替・エアコン取替・照明取替・外壁塗装・屋根補修・
耐震補強
住まうとサポート
向日市 耐震診断 35年
向日市 住まサポ 約45日

向日市

向日市 お風呂 古い建物でしたので、傷んでいる水まわりを中心とした工事で、ただ間取り変更するのではなく耐震診断をし、補強しながらの工事プランを考えました。
以前の物干し場も狭く、庭が不必要に大きかたったので洗面所・浴室を広くしてその上に大きくバルコニーを作るプランを提案しました。
建替えるよりコストを抑えて快適な生活を送ってもらえるよう意識してのプランです。
住まうとサポートの得意とするお家まるごとリノベーション、本領発揮で提案しました。
キッチン 向日市

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片引きの玄関サッシは開閉しにくい状態になっていました。 LDKの様子 住みながらの工事になりますので一時的にキッチンは使用できるように養生。 ひとまず荷物等を整理し、不用品は処分しました。
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水まわりが特に傷んでいました。庭はデットスペースになっていました。  洗面台も面材が剥げ、陶器もひび割れしています。 浴室もタイル目地がひび割れしていました。
絶対に構造材に水まわって痛んでるやろーなと、、、(T_T)
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トイレ便器は新しかったのでそのまま使用しました。 玄関戸は開閉だけ調整したらスムーズになるかなと、、、 洋室は収納棚が少なかったので洋服が整理しにくそうでした。
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二階和室も全体的に古い感じでした。 和室の床の間もよくありますが、収納があまりできてない状態のお家が多いですね。 屋根調査の際、瓦はズレが目立っていました。
カラーベストも表面が剥げていました。
やはり経年劣化で痛みが目立ちやすい外装はメンテが必要です。
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裏外観は南面なので日当たりは最高です。 裏庭のスペースがもったいなと、、 隣との壁も雨漏りしてモルタル壁が浮いてひび割れしていました。

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洗面・浴室の解体です。狭かった浴室と洗面所を広げる段取りをします。

壁をめくってみると、、やはりシロアリに食べられていました。
普段見えない部分ですがキッチリと調査し悪い部分は取替しました。
庭の増築する場所に基礎を作っています。
ちょっとした増築でも、鉄筋、コンクリートを打って足元を強固にします。
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基礎を打った後は新しい土台、柱を立てていきます。

増築部分。古い壁を残しつつ新しい構造材を融合させていきます。
弊社住まサポの建築士が良く良く考えてプラン設計しました。
増築部分上から。ここがこれからバルコニーになります。
耐震性も考えて床に合板を貼っています。
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玄関の様子。
玄関サッシ枠も取付て袖壁にはきちんと筋交いを取付し耐震補強もしています。アウトセット片引き戸は特殊な玄関ですが袖に壁を作れるので耐震補強壁が作れるのでこのサッシを選びました。
洗面所の壁にも断熱材を入れて遮熱、寒さ対策をします。
そして斜めにあるのが筋交いです。地震の揺れに対抗してくれます。住まサポは耐震性も考慮しプラン設計します。
他社では軽視する部分ですがとても大切です。
浴室の壁にも断熱材を入れていきます。
この場所に新しいユニットバスが設置されます。
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住まサポの施工担当が大工さんと打合せしています。 裏やお隣さんにホコリや迷惑がかからないように足場の設置をしました。お客様は工事が終わってもずっとご近所さんとのお付き合いがありますので、配慮して工事しないといけませんね(*^_^*) 古い物干しを撤去しました。これから屋根も剥がしていきます。
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キッチン組立、現場仕事といえば男の世界と思われがちですが、最近では女性スタッフも活躍しています。 キッチン組立後に日本トリム整水器を取付しましたので商品説明をしています。住まサポは日本トリムの代理店ですのでキッチン取替の際に水素水を使用して健康な生活のご提案もしています。 住まサポの営業は元々現場の叩上げですので口だけ営業マンとは知識、経験が違います。
建具の取っ手の微調整を行っています。
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バルコニーの下地が完成したので防水のプライマー下地塗りを行います。 バルコニー防水の下地処理をしたのちトップコートを塗っていきます。 階段の長年の汚れを美装していきます。上部は薬剤を使用して洗いをかけた後です、綺麗に汚れが落ちました。

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玄関を片引き戸を取り付けて横にスライドして開閉します。これなら耐震補強に袖壁を作れます。
建物の角は特に耐震上の壁が必要になる場合が多いですが間口が狭く奥行き長いお家が町屋には多いです。耐震性に考慮したプランですっきりと玄関まわりが収まりました。
LDK、パナソニックフロアーを貼り木質を感じられるデザインにしました。
クロスを張替るだけでもすごく広く感じます。
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キッチンの横に食品庫を作りシンクからの同線がなるべく短い距離で家事をできるように配慮しました。
洗面所入口の袖壁も耐震補強の為に新しく壁を作りました。
今回のキッチンはトクラスBbを使用しサイドに家電収納、食器棚を同じ材質で取付ました。
限られたスペースいっぱいを有効的に活用しました。
日本トリム整水器もカッコ良く付いています。ちなみに水栓一体型なので普段の水と水素水が同じ水栓から出てきます。
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キッチン横の食品庫の中には可動棚を取付て施主様が使いやす位置に棚を動かせれるようにしました。
これでたくさんの食品や生活品を収納できますね。
トイレの便器は新しいものが付いていたのでそのまま再利用し、クロスや床だけ張替ました。

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洗面所は以前の庭になる部分です。
洗面化粧台はTOTOサクアを使用して上部には窓を取付て日光が入るようにしました。
玄関は既設の玄関収納を扉だけ補修して再利用しました。
新しい玄関扉は開閉がスイスイで毎日お家に帰ってきた時にストレスが感じないですね。
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以前は和室だった部屋を洋室風にして、機能していなかった床の間をクローゼットに取替ました。
エアコンを取替、年中快適な生活が送れそうですね♪
和室の壁は残しつつその上に下地を作りクロスを貼りました。
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浴室ユニットバスはTOTOサザナを使用しました。
前のお風呂は足も延ばせない状態だったので新しくなり足の伸ばせてゆっくりできます。
なんといってもTOTOの洗い場の床はプラスチック感が全くなく畳のような感触ですごくシックリきます。
お近くのTOTOショールームで是非体感してみてください。給湯器もリンナイのエコジョーズ追い炊き付に取替してランニングコストも抑えれます。
機能していない洋室をウォークインクロゼットにしました。収納ユニットを組立てて、可動式の棚を取り付けて自由に収納できるようにしました。

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狭かった物干しを増築してバルコニーに。
バルコニー防水も綺麗に仕上がり、広くなったバルコニーでお子様が遊べますね!(^^)!

屋根カラーベストの塗装しました。
この屋根材は15年に一度は塗装しないと表面が水を吸い込んでしまいます。
定期的なメンテナンスで長持ちさせることは大切ですね。日本瓦は傷んでいなかったのでズレを直し雨漏りしないように補修しました。
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工事完了後の増築部分。
増築した部分は洗面・浴室になり上部はバルコニーにしました。
南面なので日当たりにも配慮したプランです。
既設の壁も劣化していたので防水性の向上・美観のため外壁塗装をしました。
隣との壁も下地を補修し外壁塗装しました。
お隣様のお庭に入らせてもらっての工事でしたが非常に協力的でスムーズに作業できました。
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廊下もクロス張替をし、全体的に明るい感じになりました。
床フローリングは比較的に傷んでいなかったので美装し綺麗にしました。
住まうとサポートでは工事だけではなく、引っ越し当日もトラブルがないか立会します。
工事完了引き渡し後、お客様のお手伝いしているときに、サイのサイドテーブルがありました。すごくカッコイイですね、家具等のセンスも良かったです(*^_^*) すごいお高いんですって。。

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